Domaine de Rateau

Propriété de charme aux portes du Libournais.

Grande propriété bourgeoise sur 2 ha boisés et vallonnés offrant environ 400 m2 habitables répartis comme suit :

• Un corps principal de style Directoire (réaménagement complet en 1988)
• Un chais contigu divisé entre un grand salon de réception (80 m2) et une salle à aménager d’une surface équivalente (salle de jeu, salle d’exposition d’une collection, etc.)
• Un grand garage (4 à 6 voitures)
• Une dépendance d’environ 70 m2 à aménager (pool house ou guest house)
• Une piscine de 14 m x 7 m.

Belles prestations mais cuisine et sanitaires à mettre au goût du jour.

Pièce d’eau. Beaux arbres centenaires. Environnement très calme, entouré par des champs ou paissent des chevaux (le corps de bâtiment à l’arrière héberge un couple d’éleveurs).

La propriété est située à 1 Km du village de Guîtres, 15 Km de Pomerol et Saint Emilion, 16 Km de Libourne (gare TGV, hôpital flambant neuf, tous commerces), 50 Km de Bordeaux (45 mn de l’aéroport, hors heures de pointe).

Une vaste zone habitable d’envrion 170 m2 située au dessus des anciens chais permet d’envisager des chambres d’hôtes par exemple.

Aménagement intérieur :

• 6 chambres
• 3 salons avec cheminées
• 1 cuisine avec cheminée
• 2 salles de bain et 2 salles d’eau
• Nombreux rangements (profonds placards dans chaque chambre, dressing dans la chambre de maitre)
• Deuxième étage : 3 pièces à réaménager.

Charpente en bon état. Chaudière récente. Pas de gros travaux à prévoir sauf les salles de bain à rafraichir.